Ratgeber: Geschlossene Immobilienfonds als Kapitalanlage

Basiswissen Immobilienfonds

Es sind einerseits die interessanten Steuervorteile und andererseits die attraktiven Erträge, die Investoren dazu bewegen, ihr Kapital durch offene oder geschlossene Immobilienfonds arbeiten zu lassen. Diese klassische Kapitalanlageform unter den Sachinvestitionen beteiligt den Anleger am Mietertrag und Wertzuwachs von Großimmobilien und gilt auf dem Anlagemarkt als inflationssicher.

Dabei werden Einzeleinlagen vieler Anleger zusammen geführt und Großimmobilien wie Büro- und Verwaltungsgebäude, Einkaufsmärkte aber auch Wohnprojekte finanziert. Ständig steigende Immobilienwerte garantieren so einen kontinuierlichen Wertzuwachs. Die Investoren gehen damit keineswegs objektbezogene Verpflichtungen ein, sondern stellen lediglich ihr Kapital in Fondsanteilen zur Verfügung.

Wer bei seiner Kapitalanlage flexibel bleiben will und die tägliche Verfügbarkeit seines Kapitals bevorzugt, wird sich regelmäßig für offene Immobilienfonds entscheiden. Mit einem offenen Immobilienfonds lassen sich die Anteile daran zu jedem Zeitpunkt wieder veräußern. Gerade für Kleinanleger eine interessante Anlageform, da die Kapitalanlagegesellschaften hauptsächlich in gewerbliche Großimmobilien investieren, um Mieterträge und Wertzuwächse zu erwirtschaften.

Die Möglichkeit sein Geld unter steuerlichen Aspekten und renditebezogen langfristig anzulegen, bietet die Investition in einen geschlossenen Immobilienfond. Bei dieser Anlageform werden die Fondsanteile nur über einen bestimmten Zeitraum verkauft. Ist die notwendige Kapitalsumme für eine Investition durch die Anleger erreicht, wird der Fonds geschlossen.

Rendite

Der Anlageerfolg bei geschlossenen Immobilienfonds setzt sich vor allem aus den regelmäßigen Ausschüttungen und der möglichen Wertsteigerung der Fondsimmobilie innerhalb der Laufzeit zusammen, d. h. der Investitionsphase, der Vermietungsphase sowie dem Verkauf der Immobilie und der Liquidation des Fonds.